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[討論] [都更]雙北市如果開始大規模都更將引發房地產崩盤 關閉[複製鏈接]

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發表於 2018-8-29 11:19 AM|顯示全部樓層
「試想一棟50戶的四樓老公寓,都更後會變幾戶?至少150戶
一下子多了這麼多如何消化?」

其實這是不太可能的,除非這棟四樓老公寓的土地使用分區是商三商四

台北市佔最大的是第三種住宅區,建蔽率45%,容積率225%
一般蓋在住三的老公寓四樓是適用舊制的建蔽率70%左右
如果前方巷道被算入法定空地
...
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發表於 2018-8-29 01:20 PM|顯示全部樓層
哈哈
這樣不是很好嗎
住者有其屋
就讓大家都買得起房屋

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發表於 2018-9-15 10:38 PM|顯示全部樓層
老實說,除非發生大地震把一堆舊房子震成危樓,否則在台灣要都更幾乎是不可能的事
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發表於 2018-9-22 04:11 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
房價崩才能回歸正常生活阿   房價高是要人民水深火熱喔
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發表於 2018-9-25 09:21 PM|顯示全部樓層
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為什麼都更 明明就是立意良善
在台灣搞起來  很像是建商+政府聯手要坑殺老闆姓
我們的出發點難道不能為了這個都是老舊市容的更新
做一份努力  讓人居住在更舒適安全的環境下
現在這標題又扯到房價議題
其實這應該分別來論述比較客觀
不要每個人都以為都更很容易 覺得容積獎勵很好拿
覺得整合很容易  覺得建商一定要多給住戶
...
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發表於 2018-9-27 09:15 AM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
本帖最後由 ㄎ科ㄎ 於 2018-9-27 09:16 AM 編輯
bandmason 發表於 2018-9-25 09:21 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

為什麼都更 明明就是立意良善
在台灣搞起來  很像是建商+政府聯手要坑殺老闆姓
我們的出發點難道不能為了這 ...
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發表於 2018-10-18 09:25 PM|顯示全部樓層
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不用擔心,都更案利益牽扯不清,沒這麼好過
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發表於 2018-10-22 12:01 PM|顯示全部樓層
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樓主似乎忘了一件事情~雖然都更會讓房子變高~但建物也需要從原有的基地內縮~而且就算容積率高~道路寬度不夠~在建築法規上也沒有辦法蓋高的~這都是有規範的~如果真的可以1戶變3戶~都更就很容易執行了~畢竟這樣建設公司和地主的利潤變多很多~要談就好談了~
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2018-10-25 07:16 PM|顯示全部樓層
都更根本是一件不可能的任務,人性貪婪每個人都想要多拿少出
要順利推動除非老天幫忙才會比較快
不見棺材不掉淚
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發表於 2018-10-26 03:09 PM|顯示全部樓層
我覺得不可能短期會有大量的都更出現,就算有,價格應該也還是在水準以上,重點是地點、需求吧!!




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發表於 2018-10-26 10:51 PM|顯示全部樓層
樓主想的真遠,確實有可能
但是也請不要忘記新屋受到容積率和建蔽率管制,所以樓板面積和戶數的增加可能不若想像中的多喔

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dy30816 該用戶已被刪除
發表於 2018-10-27 08:07 AM|顯示全部樓層
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推論是正確的,只是目前的民粹督更還是相當難進行的                                                                        

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nirochen 該用戶已被刪除
發表於 2018-10-27 09:26 AM|顯示全部樓層
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都更真的不容易
每個人的意見都不同
要得多  建商不划算
給的少  住戶不同意
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nirochen 該用戶已被刪除
發表於 2018-11-5 11:13 AM|顯示全部樓層
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都更太難了
利益喬不攏
建商要賺錢
屋主要得利
如果真的都更  台北人口太多 要大幅降價 也很難

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cscorpio 該用戶已被刪除
發表於 2018-11-5 05:17 PM|顯示全部樓層
都更難度很高,因為利益也大,又不透明,所以難度很高.
要全面都更其實不太可能




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